图源：视觉中国

“我刚接了一套武林壹号的房源，房东让我帮忙找客户。580㎡的跃层户型，房东心理售价是9900万元。”近日，豪宅经纪人小A告诉潮新闻记者，之所以这套房源挂牌价格特别高，超过17万元/㎡，是因为房东卖房有要求，希望“搭售”价值3000万元的名贵油画。


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卖房“搭售”艺术品，这样的事情并不多见，但过去也发生过。如上个月法拍房成交的一套桃花源别墅，就“搭售”200吨红木家具；2000年轰动一时的华侨饭店拍卖，包含一幅自藏的名画。

580㎡豪宅要卖9900万

原来里面藏着名贵油画

武林壹号是滨江和绿城合作开发的楼盘，占据杭州市中心黄金地段，2013年开盘价高达7.5万元/㎡，吸引了全浙江的富豪。

潮新闻记者了解到，武林壹号300㎡左右户型最近一两年成交均价约13万元/㎡，500㎡以上大户型成交均价要高一些，大概15万元/㎡。

这套580㎡的房子售价9900万元，折合单价超过17万元。相比市场价，这个价格肯定偏高了。

对此，小A解释说：“9900万元的总价包含里面的油画，价值3000万元左右。房东嫌这些油画另行处理太麻烦，所以决定打包卖。”

据小A介绍，这套房子的装修风格富丽堂皇，油画经过精心装裱之后，挂满了餐厅、客厅、书房和过道的墙壁。

“既要喜欢这套房子又愿意买下这些油画，这样的买家是非常少的，只能看缘分了。先卖卖看，实在不行的话，我可能也会考虑把房子和油画分开卖，也就是说帮房东同时寻找两个买家。”小A说。

上月成交的桃花源法拍房

内有红木家具200吨

武林壹号这套房子自带名贵油画出售，最终能否如愿找到买家，目前尚未可知。不过，2000年拍卖的华侨饭店，因拍卖时自带的一幅名画，竟意外上演了一段令人津津乐道的插曲。

2000年，华侨饭店整体拍卖，资产包含有挂在饭店大堂的一幅名画——潘天寿的《初晴》。最终，华侨饭店以2.08亿元被一家企业收入囊中。

华侨饭店建于1958年，是杭州最早的三星级宾馆之一。在华侨饭店建成之初，当时任职浙江美院的潘天寿接到一项任务，为华侨饭店作一幅画，这便是这幅《初晴》的由来。

转眼到了2019年，《初晴》突然出现在嘉德秋拍上。这幅画以1.2亿元起拍，最终成交价2.058亿元。这一价格，跟当年华侨饭店整体拍卖价相差无几，以至于有人戏称这家企业算是白捡了一个华侨饭店。

华侨饭店当年整体拍卖时，并未对《初晴》单独评估价格。外界广泛流传的一个版本是，这家企业参拍华侨饭店原本心理价格是1.9亿元，最终决定加价1000多万元，很大原因是《初晴》的溢价。

桃花源别墅中的红木家具 图源：司法拍卖

此外，上月落槌的杭州“最贵法拍房”——位于桃花源西锦园中式别墅杭松居，最终以1.33亿元成交，折合单价12.69万元，同样高于市场价。这套房子2021年先后两度流拍，其中二拍起拍价降至9240万元，依然无人问津。

此次能拍出高价，除了市场因素之外，或许与屋内红木家具有一定关系。据悉，原房东光装修就花了7300万元，其中红木家具200吨。今年以来，红木原料价格涨幅较大。

豪宅的艺术品价值评估

需借助专业机构力量

“像武林壹号房东这样搭售油画的，我们之前还从来没有遇到过。不过要求把红木或者紫檀家具打包出售的现象较为普遍。”德佑碧水豪园店经纪人阿永说。

“尤其是前些年的豪宅，房东年龄大多四五十岁以上，偏好中式装修，大多喜欢购置红木或者紫檀家具。等到卖房的时候，发现这些家具哪怕再喜欢，很多家具都是根据房子的空间和尺寸量身定制的，搬走了也没地方放。”阿永说，他曾卖过滨江豪宅彩虹豪庭和水晶澜轩的房子，连床都是红木的，最后只能跟房子一起卖了。好在红木总体上还是不断升值的，有的房东因此多卖了100万元左右。

“红木家具实在太重了，需要专业的搬家公司，而且搬来搬去很容易发生磕碰。”也有的房东考虑到搬家实在太麻烦，基本上不会考虑把家具搬走。

“红木和紫檀这一类家具，相对来说价格比较透明。卖房的时候，这部分价格也容易估算。有时候买家也会要求房东提供原始购买凭证，这样的话心里就更有底一些。至于字画艺术品之类，需要借助专业机构的力量。”中介人士表示。

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