昨日至今，共有4盘进行价格公示，分别为：万科东望上樾、中海学仕里、润玺臺、龙翔·奥城云玺。‍

其中龙翔项目为纯新盘首次公示，另外3盘也是在今年上半年备受关注的，因此本次加推对于关注区域红盘的购房者是个好消息。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过，多个项目小有涨幅，一起来看看。


(资料图片)

1、万科东望：位于高新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。‍‍‍

本次推售2栋高层，共计328套房源，户型面积在约110-197㎡之间，均价在约18985元/㎡。

周边在建8号线东月路站，已有5号线马腾空站。商业有曲江创意谷、立丰国际、幸福林带环球港。

学校则有等驾坡小学、交大附小、交大阳光中学等。项目内规划有商业、4星级酒店。

社区打造集住宅、公园、商业为一体的高品质综合住区，配合大面积玻璃窗立面、地下无雨归家等特色，为改善客群带来舒适优质的居住体验。

短评：最大优势在于近曲江的地段，周边生态环境优渥，户型设计偏中大，设计合理，方便实用，符合多数希望生活便利，同时有一定的生态需求的家庭需求。

本次公示部分，其中31#楼更适合刚需家庭，32#整体面积更大，更适合刚改家庭选择。

2、中海学仕里：位于高新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。‍‍‍‍‍‍

本次公示8栋高层，共计房源644套房源，户型面积在约112-168㎡，均价在约27882元/㎡。‍‍‍‍‍‍

位置上处于高新CID板块内，邻近地铁6号线、15号线（在建），高新第十一初级中学和高新一中一小新校区。

不远处还有国际医学中心、新罗酒店（在建），未来之瞳商业集群等。

该地块是中海于2022年10月拿地，楼面单价12888元/㎡。总面积102亩，容积率2.8。

短评：对比项目此前价格整体一直，稍所涨幅，部分楼栋每平米单价上涨约1000元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

并且，该项目在近期给了高新CID板块内其他产品不小的压力。

从户型设计和配套上来说，结合售价的确算优秀。只要符合家庭需求，是目前非常值得选择的产品之一。

3、润玺臺：位于国际港务区港兴二路以北、融合路以西。

本次推售2栋小高，共计房源108套，户型面积在约126-146㎡之间，均价在约16900元/㎡。‍

从位置上看，邻近在建中的陆港第五小学，预计将于明年投入使用。并且邻近地铁14号线，启航公园，陆港金融小镇等。整体配套相对“够用”。

产品主要以品质见长，容积率在约2.2，共计规划有13栋小高/洋房楼栋，社区内有架空层设计。

户型内有规划高约6米挑空露台，实现家家有露台，户户可观景，并且露台全赠送，阳台、飘窗半赠送。

短评：从产品定位上来看，属于现阶段港务区品质上数一数二的项目。

不论是户型设计，还是社区园林景观，都算的上乘，另外，在价格上也稍有涨幅。

4、龙翔·奥城云玺：位于国际港务区港安路以南，和悦路以西。

本次公示5栋小高，共计房源278套，户型面积139-143㎡，毛坯均价在约18508元/㎡。

该地块为龙翔于1月3日所摘得，GW1-15-5，净用地面积98.441亩，楼面地价为7698元/㎡。

从位置来看，地块处于西安铁一中陆港中学东南侧，西侧紧邻奥体大道，北侧紧邻港安路，其西南不远处是铁一中陆港小学。

地块东侧有地铁3号线新筑站，北侧是交大一附院陆港医院，同时还临近奥体中心、灞河、奥体中轴生态公园、地铁14号线等生活配套，是块非常优质的住宅用地。

不过有关于项目的信息目前还比较少，我们将在后续进行实地考察后为大家再作详细介绍！

最后，再跟大家简单聊一下，近期一些项目有关于学校配套的事情。‍‍‍

其实，如果你一直以来关注房产政策的话，早在2018年的时候，住建局、教育局、工商局就联合发文禁止将房屋销售与学区、学校关联。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也就是说，作为房企目前绝无任何胆量，敢对购房者许诺可以上哪一所学校。

所以，我们通常也能发现大多数楼盘，只是在宣传，该学校与楼盘之间的距离，以及一定距离内，都有哪些学校。

至于学区划分如何，也是需要在项目交付后，才能确定的。而此楼盘尚在建设之中，距离交付还有一两年，又何来的学区划分呢？

不仅如此，还要明确一件事情，就是通常来说，有关于学校建设的规划，是与房企几乎完全无关的。‍‍‍‍‍‍‍‍

因此，近期一些楼盘的风波，也就给了购房者一个警示，期房的学区划分，仅能预测，并无绝对。

更何况，学区划分每年都在调整变动，最好的态度，就是不要对一所学校有对应”财力“之外的执念。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近期，我们社群里有很多粉丝朋友们咨询如何置业优质项目，所以我们专门为大家争取到了两个非常具有性价比的楼盘：一个适合越冬旅居，一个适合孩子上学+改善居住。

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