近日，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传。网传消息主要有：一、深圳二手房参考价不调整；二、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；三、即日起执行。

4月21日，界面新闻记者以购房者身份走访了多家银行网点并咨询了银行相关个贷经理，发现银行基层所给出的口径有所不同，但可以明确的是，支行层面尚未收到正式文件，还在观望。


(资料图片仅供参考)

一位国有大行个贷经理告诉界面新闻记者，目前是按照成交价和评估价哪个低，有一些地方，指导价也不低，所以还要看买房子的位置在哪里。目前还没有接到过一笔交易，也没有文件，所以也不知道情况如何，以银行最终审批为准。

另一家国有大行个贷经理也表示，目前没有明确发文，只能说指导价有可能会调整。

一位股份制银行支行个贷经理表示，银行内部已经加大对于房贷的资金倾斜，现在都在找楼盘按揭。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳传闻二手房参考价将有重大变化，政策大概率为真，更多可能体现为银行贷款等领域将按照新的规则进行，但不会出台正式文件。此事对于后续银行贷款等会产生积极的影响，也会对房屋销售即二手房销售工作产生影响。

他表示，倘若不按参考价的标准进行贷款发放，那么对于购房者而言自然可以减少首付比例。举例来说，“一套二手房参考价为450万元、实际交易价格为500万元的住房中，按照参考价和不按参考价进行贷款发放，首付和贷款额会发生明显的变化。在参考价模式下首付款为185万元，贷款315万元。而不执行参考价的模式下，首付款为150万元，贷款350万元。如此对比，首付比例减少了35万元，相当于原来首付款减少了约20%的负担，自然激活了购房需求”。

严跃进认为，此次深圳二手房参考价政策的调整，具有积极的导向，也需要积极理解其中的含义。

一方面，此次并没有提及参考价要完全废除，只能理解为参考价不再作为银行贷款的执行标准，这说明实际上参考价制度还是在执行的，只是不再做硬性的挂钩。这也是为了防范后续二手房炒作的现象，同时参考价的制定，继续体现了地方政府稳房价的导向。

另一方面，对于银行来说，后续贷款发放将更加灵活和顺畅。从这个角度看，客观上使得银行的贷款更加市场化，可以根据不同的市场行情和贷款需求来发放贷款。而这也使得购房者的购房积极性增加，因为这会使得首付压力减少，即购买力增加。对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用，也客观上使得一手房市场面临更加活跃的机会，具有积极的导向。相关中介和购房者等也要理解这背后的含义，优化营销和置业策略。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房参考价已成为深圳楼市的长效机制。现在深圳面临着骑虎难下的局面：如果参考价往上调整，就意味着刺激楼市，触碰了房住不炒，这是深圳没有办法承受的；如果往下调整，就坐实了房价下跌的事实，会导致市场预期房价会进一步下跌，从而形成房地产去杠杆和深圳房价的持续下跌，这是深圳没有办法承受的。

在他看来，可以做的就是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。

“这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后，也希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。”李宇嘉说道。

“从此次调整的传闻来看，低于市场预期。市场普遍预期会取消或上调二手房参考价。从思路来看，就是要避免二手房再次成为杠杆炒作的重心，彰显政策保持定力，不会在意短期市场的波动。而且，二手房定向去杠杆的信号还是比较明确的，短期不利于市场预期稳定和二手房市场能够在企稳的基础上回升。从长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，便与相应的杠杆水平匹配，这是稳定二手房市场的长效之举。”李宇嘉分析指出。

关键词：